ID 208

Основната жилищна част е организирана изцяло на едно ниво и предлага три спални, просторна дневна с кухня и трапезария, две бани, отделна тоалетна, дрешник и склад.

На долното ниво са разположени гараж за два автомобила и допълнително складово пространство. Това решение позволява жилищният етаж да остане максимално функционален, а автомобилите и техническите пространства да бъдат отделени от основната част на дома.

Проектът е разработен от ISPDD – „Ай Ес Пи Дигитален Дизайн“ ООД, архитектурен партньор на HOMERS. Проектът може да бъде адаптиран към вашия парцел, а HOMERS може да поеме цялостната му реализация.

📐 Основни характеристики

🏠 Обща площ: около 230 м²
📐 Застроена площ: около 148 м²
🏡 Основно жилищно ниво: 1
⬇️ Приземно ниво: гараж и складови пространства
🛏️ Спални: 3
🛁 Бани/WC: 3
🚗 Гараж: за 2 автомобила
🌿 Просторна покрита веранда
🪵 Дървена пергола към дневната
🏠 Покрив: двускатен с керемиди

🏠 Разпределение

Проектът е организиран на основно жилищно ниво и отделен приземен етаж, като всички помещения за ежедневен живот са събрани на един етаж.

Това съчетава удобството на едноетажната къща с предимството на голям гараж и допълнителни пространства, които не заемат площ от основната жилищна част.

🛋️ Основен жилищен етаж

🛋️ Дневна зона – просторна дневна с трапезария
🍳 Кухня – функционално свързана с общата зона
🛏️ Спални – три самостоятелни спални
🛁 Бани – две бани
🚻 Тоалетна – отделно санитарно помещение
👗 Дрешник – самостоятелно пространство за съхранение
📦 Склад – допълнително помощно помещение
🌿 Покрита веранда – разположена пред дневната и трапезарията

Големите остъклявания отварят дневната част към двора и осигуряват естествена светлина и директна връзка между интериора и външните пространства.

Интересен архитектурен елемент е и покривното остъкляване, което позволява естествената светлина да достига до вътрешните комуникационни пространства на дома.

Пред дневната е предвидена дървена пергола, която оформя плавен преход между къщата, верандата и двора.

🚗 Приземно ниво

🚗 Двоен гараж – пространство за два автомобила
📦 Склад – допълнително място за съхранение

Приземното ниво е интегрирано в обема на сградата и позволява гаражът да остане функционално отделен от основните жилищни помещения.

При подходящ терен това решение може да използва естествената денивелация на парцела и да превърне разликата в нивата в архитектурно и функционално предимство.

🧱 Заложени материали и конструкция

Проектът е разработен за изпълнение с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени ограждащи стени с външна топлоизолация.

🏗️ Конструкция: монолитна стоманобетонна
🧱 Зидария: тухлени ограждащи стени
🌡️ Топлоизолация: външна топлоизолационна система
🪟 Дограма: PVC със стъклопакет от нискоемисионно стъкло
🏠 Покрив: двускатен с керемиди
🪨 Фасада: комбинация от масивна каменна облицовка и светла фасадна мазилка
🪵 Външни елементи: дървена пергола и декоративни детайли

Заради приземното ниво конструктивното изпълнение на този проект е по-сериозно от стандартна едноетажна къща и включва значителни земни и стоманобетонни работи.

Материалите и техническите решения са заложени в архитектурния проект на ISPDD. При адаптирането към конкретния имот те могат да бъдат прецизирани според особеностите на терена, бюджета и предпочитанията на клиента.

✨ Архитектура и визия

ID 208 има характерна съвременна архитектура със силно присъствие на естествен камък и големи остъклени площи.

Контрастът между масивната каменна облицовка и чистата светла фасада създава отличителна композиция, която съчетава модерна архитектура с по-топло и естествено излъчване.

Големите витрини пред дневната и трапезарията внасят лекота и естествена светлина, а двускатният покрив придава съвременен характер на традиционното покривно решение.

Особено интересна е комбинацията между масивната долна част на сградата и по-лекото жилищно ниво над нея, която позволява къщата да бъде вписана много добре в подходящ терен с денивелация.

Фасадните материали, цветовете и отделните архитектурни решения могат да бъдат адаптирани към предпочитанията на бъдещия собственик.

📍 Проект за вашия парцел

Заради наличието на приземно ниво с двоен гараж, този проект е особено интересен за парцели с подходяща денивелация.

Вместо наклонът на терена непременно да бъде недостатък, при правилно ситуиране той може да бъде използван за естественото интегриране на гаража в сградата.

За оригиналната конфигурация на проекта е предвидено минимално лице на парцела към улица:

📐 18 м при жилищно строителство
📐 20 м при вилно строителство

Преди реализацията се анализират:

📐 Размерите и формата на парцела
☀️ Изложението
🚗 Достъпът и подходът към гаража
⛰️ Денивелацията на терена
🌍 Геоложките характеристики на имота
📋 Устройствените показатели и възможностите за застрояване

При необходимост проектът може да бъде адаптиран към конкретния имот и индивидуалните нужди на бъдещите собственици.

🤝 ISPDD × HOMERS

Архитектура от ISPDD. Реализация от HOMERS.

Архитектурният проект е разработен от ISPDD – „Ай Ес Пи Дигитален Дизайн“ ООД.

В партньорство с ISPDD, HOMERS предлага възможност избрани архитектурни проекти да бъдат адаптирани към конкретния парцел и реализирани като цялостен строителен проект.

Така не започвате от празен лист. Разполагате с вече разработена архитектурна концепция, която може да бъде прецизирана според вашия имот, начин на живот, предпочитания и бюджет.

HOMERS може да поеме целия процес – от адаптацията и проектирането до строителството и завършването на вашия дом.

💶 Ориентировъчна цена за реализация

От 1 300 €/м²

🏷️ Около 299 000 €

Ориентировъчната стойност е за реализация на проекта по БДС, изчислена на база приблизително 230 м² обща площ.

По-високата ориентировъчна цена отчита спецификата на този проект – приземно ниво с двоен гараж, значителни земни работи, по-голямо количество бетон и армировка, конструктивни стени, хидроизолационни и дренажни решения и необходимия автомобилен достъп до долното ниво.

🌳 Цената на парцела не е включена.

При този проект конкретният терен има особено голямо значение за крайната стойност. Денивелацията, геологията, нивото на подпочвените води и достъпът до гаража могат да окажат влияние върху обема на земните и конструктивните работи.

Посочената стойност е ориентировъчна. Крайната цена се определя след анализ на конкретния парцел, адаптиране на проекта и окончателно уточняване на материалите и техническите решения.

По желание HOMERS може да предложи и цялостно завършване „до ключ“, както и изпълнение на:

🌿 Озеленяване
🚶 Алеи и настилки
🏡 Огради
💧 Автоматична поливна система
🔥 Зони за отдих и барбекю
☀️ Соларни системи и други допълнителни решения

🏡 Вашият дом. Вашият парцел. Нашата реализация.

Харесвате този проект?

Свържете се с HOMERS, за да проверим дали проектът е подходящ за вашия парцел, как може да бъде адаптиран и каква би била ориентировъчната стойност за реализация според вашите изисквания.

От идеята до готовия дом – HOMERS организира целия процес.