ID 221

На около 160 м² обща площ са организирани просторна дневна зона, две спални, две санитарни помещения, складови пространства и голяма покрита веранда.

Един от най-характерните елементи на проекта е използваемият плосък покрив, оформен като допълнително външно пространство с настилки и озеленяване.

Две покрити паркоместа са интегрирани под обема на втория етаж, което позволява автомобилите да бъдат защитени, без към архитектурата да се добавя отделен гараж.

Проектът е разработен от ISPDD – „Ай Ес Пи Дигитален Дизайн“ ООД, архитектурен партньор на HOMERS. Проектът може да бъде адаптиран към вашия парцел, а HOMERS може да поеме цялостната му реализация.

📐 Основни характеристики

🏠 Обща площ: около 160 м²
📐 Застроена площ: около 88 м²
🏡 Етажи: 2
🛏️ Спални: 2
🛁 Бани/WC: 2
🚗 Паркоместа: 2 покрити
🌿 Просторна покрита веранда
🌅 Балкон: 1
🌱 Използваем озеленен покрив
🏠 Покрив: плосък, стоманобетонен
✨ Клас на проекта: премиум

🏠 Разпределение

Къщата е организирана на два функционално разделени етажа.

Първото ниво е предназначено за ежедневния живот и връзката с двора, докато вторият етаж оформя по-спокойната лична зона на дома.

🛋️ Първи етаж

🛋️ Дневна зона – просторна дневна с кът за камина
🍽️ Трапезария – интегрирана в общото пространство
🍳 Кухня – функционално свързана с дневната и трапезарията
🚻 Тоалетна
📦 Складово пространство
🚪 Входно антре
🌿 Просторна покрита веранда
🚗 Две покрити паркоместа

Големите витрини отварят дневната част към двора и позволяват интериорът и външните пространства визуално да се слеят.

Покритата веранда продължава дневната зона навън и позволява оформянето на пространство за хранене, почивка и събирания на открито.

🛏️ Втори етаж

🛏️ Спални – две самостоятелни спални
🛁 Баня/WC
👗 Дрешник
🌅 Балкон – външно пространство пред спалните
🌱 Достъп до използваемата покривна зона

Една от отличителните характеристики на проекта е възможността част от покрива да бъде използвана като пълноценно външно пространство.

Тук могат да бъдат оформени зона за почивка, озеленяване, шезлонги или малък lounge кът, превръщайки покрива в още една функционална част от дома.

🧱 Заложени материали и конструкция

Проектът е разработен с монолитна стоманобетонна конструкция, която позволява характерните конзолни обеми и плоски покриви.

🏗️ Конструкция: монолитна стоманобетонна
🧱 Зидария: тухлени ограждащи стени
🌡️ Топлоизолация: външна топлоизолационна система
🪟 Дограма: дървена със стъклопакет
🏠 Покрив: плосък стоманобетонен
🌱 Използваем покрив: с хидроизолационна система, настилки и възможност за озеленяване
🪵 Фасада: комбинация от дървена облицовка и фасадни покрития
☀️ Слънцезащита: външни метални жалузи
🚗 Паркоместа: интегрирани под конструкцията на горното ниво

Материалите и техническите решения могат да бъдат прецизирани при адаптирането на проекта според конкретния парцел, бюджета и предпочитанията на клиента.

✨ Архитектура и визия

ID 221 е проект с подчертано премиум и съвременно архитектурно излъчване.

Чистите хоризонтални линии, плоските стоманобетонни покриви, големите витрини и конзолните обеми създават характерна модерна композиция.

Вторият етаж частично излиза над първото ниво и едновременно оформя естествен навес над двете паркоместа.

Комбинацията от големи стъклени повърхности, дървени фасадни елементи и различни текстури придава на къщата по-висок клас на изпълнение.

Металните слънцезащитни жалузи не са просто декоративен елемент – те допълват архитектурата и позволяват контрол върху директното слънчево греене.

Особено характерен е използваемият плосък покрив, при който част от покривното пространство се превръща в реална зона за живот и почивка.

Това е проект за клиент, който търси не просто функционална къща, а по-силна архитектурна визия и отличителен модерен дом.

📍 Проект за вашия парцел

Със застроена площ от около 88 м², проектът предлага приблизително 160 м² обща площ, без да заема прекалено голяма част от имота.

Вертикалното развитие позволява да остане повече свободно пространство за двор, озеленяване и допълнителни външни зони.

За оригиналната конфигурация е предвидено минимално лице на парцела:

📐 17 м при жилищно строителство
📐 19 м при вилно строителство

Преди реализацията се анализират:

📐 Размерите и формата на парцела
☀️ Изложението и слънцегреенето
🚗 Достъпът и организацията на паркоместата
⛰️ Денивелацията
🌅 Гледките от втория етаж и покривната зона
📋 Устройствените показатели и възможностите за застрояване

При необходимост проектът може да бъде адаптиран към конкретния имот и индивидуалните изисквания на бъдещите собственици.

🤝 ISPDD × HOMERS

Архитектура от ISPDD. Реализация от HOMERS.

Архитектурният проект е разработен от ISPDD – „Ай Ес Пи Дигитален Дизайн“ ООД.

В партньорство с ISPDD, HOMERS предлага възможност избрани архитектурни проекти да бъдат адаптирани към конкретния парцел и реализирани като цялостен строителен проект.

Така не започвате от празен лист. Разполагате с вече разработена архитектурна концепция, която може да бъде прецизирана според вашия имот, начин на живот, предпочитания и бюджет.

HOMERS може да поеме целия процес – от адаптацията и проектирането до строителството и завършването на вашия дом.

💶 Ориентировъчна цена за реализация

От 1 400 €/м²

🏷️ Около 224 000 €

Ориентировъчната стойност е за реализация на проекта по БДС, изчислена на база приблизително 160 м² обща площ.

По-високият клас на изпълнение отчита спецификата на архитектурата и заложените решения – монолитна стоманобетонна конструкция, плоски бетонни покриви, използваеми покривни пространства с настилки и озеленяване, големи остъклявания, конзолни обеми, по-сложно фасадно изпълнение и външни слънцезащитни елементи.

🌳 Цената на парцела не е включена.

Посочената стойност е ориентировъчна. При този тип архитектура крайната цена е силно зависима от избраните фасадни материали, дограма, хидроизолационни системи, покривни настилки и детайли по изпълнението.

Крайната стойност се определя след анализ на конкретния парцел, адаптиране на проекта и окончателно уточняване на материалите и техническите решения.

По желание HOMERS може да предложи и цялостно завършване „до ключ“, както и изпълнение на:

🌿 Озеленяване
🌱 Озеленяване на покривните пространства
🚶 Алеи и настилки
🏡 Огради
💧 Автоматична поливна система
🔥 Зони за отдих и барбекю
☀️ Соларни системи и други допълнителни решения

🏡 Вашият дом. Вашият парцел. Нашата реализация.

Харесвате този проект?

Свържете се с HOMERS, за да проверим дали проектът е подходящ за вашия парцел, как може да бъде адаптиран и каква би била ориентировъчната стойност за реализация според вашите изисквания.

От идеята до готовия дом – HOMERS организира целия процес.