ID 222

На около 150 м² обща площ са организирани просторна дневна зона, две самостоятелни спални със собствени бани, допълнителна тоалетна и големи панорамни тераси.

Архитектурата е подчертана от плосък покрив, преплитащи се обеми, големи витрини, HPL фасадни панели, естествен камък, слънцезащитни елементи и стъклени парапети.

Проектът е разработен от ISPDD – „Ай Ес Пи Дигитален Дизайн“ ООД, архитектурен партньор на HOMERS. Проектът може да бъде адаптиран към вашия парцел, а HOMERS може да поеме цялостната му реализация.

📐 Основни характеристики

🏠 Обща площ: около 150 м²
📐 Застроена площ: около 71 м²
🏡 Етажи: 2
🛏️ Спални: 2
🛁 Бани/WC: 3
🌅 Големи панорамни тераси: 2
🪟 Панорамни остъклявания
🚗 Гараж: няма
🏠 Покрив: плосък
✨ Клас на проекта: премиум

🏠 Разпределение

Къщата е развита на два етажа, като проектът поставя силен акцент върху гледките, естествената светлина и връзката между интериора и външните пространства.

Разпределението позволява двете спални да разполагат със собствено лично пространство, а големите тераси значително разширяват възможностите за използване на дома през топлите месеци.

🛋️ Първи етаж

🚪 Входно антре
🛋️ Дневна зона – просторна дневна
🍽️ Трапезария – интегрирана към общото пространство
🍳 Кухня – функционално свързана с дневната и трапезарията
🛏️ Спалня – самостоятелна спалня на първото ниво
🛁 Собствена баня към спалнята
🚻 Допълнителна тоалетна
🌿 Директна връзка с външните пространства

Едно от големите предимства на разпределението е наличието на пълноценна спалня със собствена баня още на първия етаж.

Това позволява къщата да се използва удобно както от семейство, така и като ваканционен дом, в който собствениците и гостите разполагат с повече самостоятелност.

Големите витрини осигуряват обилна естествена светлина и създават силна визуална връзка между дневната зона и двора.

Към второто ниво води вита стълба, която се превръща и в характерен архитектурен елемент на интериора.

🛏️ Втори етаж

🛏️ Спалня – голяма самостоятелна спалня
🛁 Собствена баня/WC
🌅 Просторни панорамни тераси
🪟 Големи витрини
✨ Самостоятелна зона за почивка

Второто ниво е оформено като по-интимна част на дома, с директна връзка към големите външни пространства.

Терасите могат да бъдат оформени със зони за сядане, шезлонги, външни мебели и декоративно озеленяване, превръщайки ги в реално използваема част от дома.

Освен като пространства за почивка, терасите участват и в самата архитектура на сградата, като създават характерните хоризонтални линии и частично засенчват остъкляванията на долното ниво.

🧱 Заложени материали и конструкция

Проектът е разработен с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени ограждащи стени.

🏗️ Конструкция: монолитна стоманобетонна
🧱 Зидария: тухлени ограждащи стени
🌡️ Топлоизолация: външна топлоизолационна система
🪟 Дограма: дървена със стъклопакет от нискоемисионно стъкло
🏠 Покрив: плосък
🪨 Фасада: облицовка от полирани варовикови плочи
🪵 Декоративни фасади: HPL панели с дървесна текстура
☀️ Слънцезащита: външни дървени жалузи
🌅 Тераси: външна настилка, подходяща за атмосферни условия
🪟 Парапети: стъклени

Комбинацията от тези материали поставя проекта в по-висок клас на архитектурно и фасадно изпълнение.

Особено внимание при реализацията изискват големите тераси, където освен стоманобетонната конструкция са необходими правилно оформени наклони, надеждна хидроизолация, отводняване, качествени външни настилки и прецизно изпълнение на стъклените парапети.

Материалите и техническите решения могат да бъдат прецизирани при адаптирането на проекта според конкретния имот, бюджета и предпочитанията на клиента.

✨ Архитектура и визия

ID 222 има силно изразена премиум модерна архитектура, изградена около чисти геометрични форми, хоризонтални линии и големи остъклени площи.

Плоският покрив подчертава геометрията на сградата, докато големите витрини създават усещане за лекота и отварят интериора към околната среда.

Комбинацията от полиран варовик, HPL панели с дървесна текстура, фасадни покрития и стъклени парапети придава на къщата характерно и представително излъчване.

Дървените слънцезащитни елементи изпълняват едновременно декоративна и практична функция – допълват архитектурата и позволяват по-добър контрол върху директното слънчево греене.

Големите тераси са съществена част от архитектурната концепция, а не просто допълнение към къщата. Те превръщат външните пространства в пълноценна част от начина на живот в дома.

Това е проект за клиент, който търси не просто функционална къща, а отличителна архитектура и по-висок клас на изпълнение.

📍 Проект за вашия парцел

Компактната застроена площ от около 71 м² позволява на сравнително малък отпечатък да бъде реализирана къща с около 150 м² обща площ.

Това оставя повече свободно пространство в имота за двор, басейн, озеленяване, паркиране или допълнителни външни зони.

За оригиналната конфигурация е предвидено минимално лице на парцела:

📐 17 м при жилищно строителство
📐 19 м при вилно строителство

Преди реализацията се анализират:

📐 Размерите и формата на парцела
☀️ Изложението и слънцегреенето
🌅 Гледките и ориентацията на терасите
🚗 Достъпът до имота
⛰️ Денивелацията
📋 Устройствените показатели и възможностите за застрояване

Проектът е особено интересен за имот с добра панорама, където големите остъклявания и тераси могат да разгърнат напълно архитектурната идея.

При необходимост проектът може да бъде адаптиран към конкретния имот и индивидуалните изисквания на бъдещите собственици.

🤝 ISPDD × HOMERS

Архитектура от ISPDD. Реализация от HOMERS.

Архитектурният проект е разработен от ISPDD – „Ай Ес Пи Дигитален Дизайн“ ООД.

В партньорство с ISPDD, HOMERS предлага възможност избрани архитектурни проекти да бъдат адаптирани към конкретния парцел и реализирани като цялостен строителен проект.

Така не започвате от празен лист. Разполагате с вече разработена архитектурна концепция, която може да бъде прецизирана според вашия имот, начин на живот, предпочитания и бюджет.

HOMERS може да поеме целия процес – от адаптацията и проектирането до строителството и завършването на вашия дом.

💶 Ориентировъчна цена за реализация

От 1 400 €/м²

🏷️ Около 210 000 €

Ориентировъчната стойност е за реализация на проекта по БДС, изчислена на база приблизително 150 м² обща площ.

По-високият клас на изпълнение отчита характерните архитектурни решения на проекта – монолитна стоманобетонна конструкция, плосък покрив, големи панорамни витрини, просторни тераси с външни настилки, стъклени парапети, фасадна облицовка от полиран варовик, HPL панели и външни слънцезащитни елементи.

Големите тераси също представляват съществена част от стойността на реализацията. Освен самата стоманобетонна конструкция те изискват качествена хидроизолация, правилни наклони и отводняване, външни настилки и прецизно изпълнение на стъклените парапети.

🌳 Цената на парцела не е включена.

Посочената стойност е ориентировъчна. При този проект крайната цена зависи в значителна степен от избора на дограма, фасадни облицовки, настилки, стъклени системи, хидроизолация и останалите архитектурни детайли.

Крайната стойност се определя след анализ на конкретния парцел, адаптиране на проекта и окончателно уточняване на материалите и техническите решения.

По желание HOMERS може да предложи и цялостно завършване „до ключ“, както и изпълнение на:

🌿 Озеленяване
🏊 Басейн
🚶 Алеи и настилки
🏡 Огради
💧 Автоматична поливна система
🔥 Зони за отдих
☀️ Соларни системи и други допълнителни решения

🏡 Вашият дом. Вашият парцел. Нашата реализация.

Харесвате този проект?

Свържете се с HOMERS, за да проверим дали проектът е подходящ за вашия парцел, как може да бъде адаптиран и каква би била ориентировъчната стойност за реализация според вашите изисквания.

От идеята до готовия дом – HOMERS организира целия процес.