ID 223

Основната жилищна част е организирана изцяло на едно ниво и предлага дневна с кухня и трапезария, две спални, баня и отделна тоалетна.

Най-характерният елемент на ID 223 е голямата използваема покривна тераса, до която се достига директно от къщата. Така покривът се превръща в допълнително пространство за почивка, събирания и наслаждаване на гледката, без да се изгражда втори жилищен етаж.

Проектът е разработен от ISPDD – „Ай Ес Пи Дигитален Дизайн“ ООД, архитектурен партньор на HOMERS. Проектът може да бъде адаптиран към вашия парцел, а HOMERS може да поеме цялостната му реализация.

📐 Основни характеристики

🏠 Застроена площ: около 76 м²
🏡 Жилищни етажи: 1
🛏️ Спални: 2
🛁 Баня: 1
🚻 Отделна тоалетна: 1
🛋️ Дневна с кухня и трапезария
🌅 Голяма използваема покривна тераса
🪜 Вътрешна стълба към покривната тераса
🪟 Големи панорамни витрини
🚗 Гараж: няма
🏠 Покрив: плосък
✨ Клас на проекта: премиум

🏠 Разпределение

Едно от основните предимства на ID 223 е, че цялата жилищна част е разположена на едно ниво.

Това осигурява удобството на едноетажния дом, докато използваемият покрив добавя голямо външно пространство за почивка и забавление.

🛋️ Жилищно ниво

🚪 Входно антре
🛋️ Дневна зона – светло и отворено пространство за ежедневието
🍽️ Трапезария – интегрирана към дневната
🍳 Кухня – функционално свързана с общото пространство
🛏️ Спални – две самостоятелни спални
🛁 Баня
🚻 Отделна тоалетна
🪜 Стълба към покривната тераса
🪟 Големи витрини към двора

Разпределението е компактно и функционално, като ненужните комуникационни площи са ограничени за сметка на реално използваемите помещения.

Големите остъклявания осигуряват естествена светлина и силна визуална връзка между интериора и двора.

🌅 Покривна тераса

Истинският акцент на проекта е голямата използваема покривна тераса.

Вместо покривът да бъде само техническа част от сградата, той се превръща в допълнително пространство за живот на открито.

Тук могат да бъдат оформени:

🛋️ Lounge зона с външни мебели
☀️ Зона с шезлонги
🌿 Декоративно озеленяване
🍸 Кът за вечерни събирания
🌅 Панорамна зона за почивка

При подходящ парцел и добра гледка покривната тераса може да се превърне в едно от най-характерните пространства на целия дом.

🧱 Заложени материали и конструкция

Проектът е разработен с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени ограждащи стени с външна топлоизолация.

🏗️ Конструкция: монолитна стоманобетонна
🧱 Зидария: тухлени ограждащи стени
🌡️ Топлоизолация: външна топлоизолационна система
🪟 Дограма: дървена или PVC със стъклопакет
🏠 Покрив: плосък стоманобетонен
🌅 Покривна тераса: използваема, с външна настилка
🪨 Фасада: облицовка от полирани варовикови плочи
🪵 Фасадни акценти: HPL панели с дървесна текстура
☀️ Слънцезащита: външни жалузи
🪟 Парапети: стъклени

Покривната тераса изисква особено прецизно изпълнение на топло- и хидроизолацията, наклоните, отводняването, външните настилки и детайлите около стъклените парапети.

Материалите и техническите решения могат да бъдат прецизирани при адаптирането на проекта според конкретния имот, бюджета и предпочитанията на клиента.

✨ Архитектура и визия

ID 223 има силно изразена съвременна архитектура с премиум характер.

Изчистените хоризонтални линии и плоският покрив са комбинирани с големи остъклявания и контраст между естествен камък, дървесни текстури и светли фасадни повърхности.

Комбинацията от полирани варовикови плочи, HPL панели, стъклени парапети и големи витрини придава на сравнително компактната къща много по-представително излъчване.

Слънцезащитните елементи допълват фасадата и едновременно позволяват по-добър контрол върху директното слънчево греене.

Особено характерна е самата покривна тераса, която превръща покрива от чисто конструктивен елемент в пълноценна част от начина на живот в дома.

Това е проект за клиент, който търси компактна къща, но не и стандартна архитектура.

📍 Проект за вашия парцел

Със своите около 76 м² застроена площ, ID 223 има сравнително компактен отпечатък върху терена.

Това позволява повече от парцела да остане свободен за двор, озеленяване, басейн, паркоместа и допълнителни зони за отдих.

За оригиналната конфигурация на проекта е предвидено минимално лице на парцела:

📐 17 м при жилищно строителство
📐 19 м при вилно строителство

Преди реализацията се анализират:

📐 Размерите и формата на парцела
☀️ Изложението и слънцегреенето
🌅 Гледките от покривната тераса
🚗 Достъпът до имота
⛰️ Денивелацията
📋 Устройствените показатели и възможностите за застрояване

Проектът е особено подходящ за имот с красива панорама, където покривната тераса може да разгърне напълно потенциала си.

При необходимост проектът може да бъде адаптиран към конкретния имот и индивидуалните изисквания на бъдещите собственици.

🤝 ISPDD × HOMERS

Архитектура от ISPDD. Реализация от HOMERS.

Архитектурният проект е разработен от ISPDD – „Ай Ес Пи Дигитален Дизайн“ ООД.

В партньорство с ISPDD, HOMERS предлага възможност избрани архитектурни проекти да бъдат адаптирани към конкретния парцел и реализирани като цялостен строителен проект.

Така не започвате от празен лист. Разполагате с вече разработена архитектурна концепция, която може да бъде прецизирана според вашия имот, начин на живот, предпочитания и бюджет.

HOMERS може да поеме целия процес – от адаптацията и проектирането до строителството и завършването на вашия дом.

💶 Ориентировъчна цена за реализация

От 1 400 €/м²

🏷️ Около 106 400 €

Ориентировъчната стойност е изчислена на база 76 м² застроена жилищна площ и е за реализация на къщата по БДС.

Голямата използваема покривна тераса не е калкулирана като пълноценна жилищна площ при формирането на тази ориентировъчна цена.

Проектът е от по-висок клас на изпълнение и включва архитектурни решения като монолитна стоманобетонна конструкция, плосък бетонен покрив, използваема покривна тераса, големи витрини, външни настилки, стъклени парапети, варовикова облицовка и HPL фасадни елементи.

Изпълнението на покривната тераса има съществено значение за крайната стойност. Необходими са качествена хидроизолационна система, топлоизолация, правилни наклони и отводняване, външни настилки и прецизно изпълнение на стъклените парапети и прилежащите детайли.

🌳 Цената на парцела не е включена.

Посочената стойност е ориентировъчна начална стойност. Крайната цена се определя след анализ на конкретния парцел, адаптиране на проекта и окончателно уточняване на фасадните материали, дограмата, покривната тераса и останалите технически решения.

По желание HOMERS може да предложи и цялостно завършване „до ключ“, както и изпълнение на:

🌿 Озеленяване
🏊 Басейн
🚶 Алеи и настилки
🏡 Огради
💧 Автоматична поливна система
🔥 Зони за отдих и барбекю
☀️ Соларни системи и други допълнителни решения

🏡 Вашият дом. Вашият парцел. Нашата реализация.

Харесвате този проект?

Свържете се с HOMERS, за да проверим дали проектът е подходящ за вашия парцел, как може да бъде адаптиран и каква би била ориентировъчната стойност за реализация според вашите изисквания.

От идеята до готовия дом – HOMERS организира целия процес.